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 【ニューヨーク=山下茂行】米不動産投資信託(REIT)
大手、アメリカン・ホーム・モーゲージ・インベストメントは6
日、米連邦破産法11条の適用を申請したと発表した。同社は自
ら住宅ローンの貸し出しを手掛ける一方、住宅関連の金融商品
にも投資。サブプライムローンの焦げ付き増に伴って経営状態
が悪化し、取引金融機関が融資の回収に動いたため資金繰りに
詰まっていた。
(日経新聞)

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 天井がたわみ、多数の亀裂が入るなどの欠陥が見つかった三
重県桑名市明正町の「サンマンションアトレ益生駅西」につい
て、分譲した三交不動産(津市)は五日、住民説明会を開き、
調査結果を報告した。設計と施工の複合的な要因で亀裂などの
問題が生じ、補修に一年ほどかかるとして、退去者を含む全五
十九戸に、購入価格と同額での買い取りに加え、転居費や迷惑
料を含む解決金として購入額の20%を支払うと提案した。

 五十九戸のうち二十四戸が退去しており、九戸がさらに退去
を予定。説明会は、所有権がある世帯とない世帯を分けて桑名
市内のホテルであった。三交不動産の柳生利勝社長が「商品と
して品質が確保されていない」と述べて陳謝した。

 同社が依頼した日本建築構造技術者協会中部支部の調査では
、耐震構造などに問題はないが、補強鋼線の配置の偏りや施工
不備の要因が重なり、床(天井)がたわんだとみられる。亀裂
は、たわみや施工が不十分だったことによるという。

 説明会には、設計した白井設計(名古屋市)の近藤英夫社長
と鴻池組名古屋支店の佐々木丈一支店長も同席。それぞれ監理
や施工管理に問題があったとして謝った。

 三交不動産は年末までに、補修方法を検討、来年四月に補修
に着工するとして現在の居住者に三月末までの移転を要望。す
でに購入額の90%で同社に売却した世帯には差額を追加して
支払う。

 マンションについて、同社は補修後に再度分譲販売する方針


 住民からは「家族の事情もあり転居は難しい。補修期間中も
ここに住みたい」という声が出ているほか、「欠陥の原因がは
っきりしていないのに本当に補修できるのか」などの疑問が出
ている。
(中日新聞)



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 三井不動産と三菱地所が31日発表した2007年4―6月期の連
結業績は、ともに経常利益が増加した。オフィスビルの需給逼
迫(ひっぱく)を背景にした賃料上昇で、主力の賃貸事業が好
調に推移した。三井不は前期に開業した商業施設の稼働も寄与
した。分譲マンション販売なども好調で、有利子負債の拡大に
よる支払い金利の増加を吸収した。

 経常利益は三井不が前年同期比9%増の262億円、菱地所は22
%増の242億円。

 三井不は賃貸事業の営業利益が16%増。「ららぽーと豊洲」
(東京・江東)など4カ所の商業施設の稼働が増益に貢献した
。菱地所は既存ビルの賃料改定が順調に進んだ。新丸の内ビル
ディング(東京・千代田)の開業も利益に貢献した。ただ前年
同期に計上した賃貸ビルの売却益がなくなった影響を補いきれ
ず、ビル事業の営業利益は23%減った。
(日経新聞)

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 東急不動産の分譲マンション「アルス」(2003年9月に
竣工 東京都江東区)で、特定の部分のみ排水通気管の口径が
細い、という問題が判明した。特定部分の口径が細くなってい
るため、排水時に通気不足が生じ、排水管からゴボゴボという
大きな騒音が発生し、居住者を悩ましていた。

 問題の物件は、株式会社ピーエス三菱東京建築支店が施工し
、株式会社昇建築設計事務所(金井照彦代表)の竹内久・一級
建築士が設計・監理者となっている。

 驚くべきは、特定の部分のみ通気管口径が細くなった経緯に
対する、東急不動産の説明である。

 東急不動産は、管理組合宛回答書(2007年4月26日)
において、ようやく経緯を説明した。

 「施工会社からは、現場で本系統は7F天井懐で梁との納ま
りの関係で施工難易度高く、他の選択・施工ができないかの問
い合わせを、設計・監理会社に行ったこと申告ありました。一
方、設計・監理会社は、本件は、販売用パンフに従い室内空間
等を確保し、配管径も確保・施工するよう指示あったとされて
います」

 回答書では、ピーエス三菱と昇建築設計事務所による責任の
なすり付け合いを、東急不動産が他人事のように記述している


 しかし、ピーエス三菱と昇建築設計事務所の両者の主張は、
共に筋が通らない。

 第1に、施工会社には、設計通りに施工する責任がある。施
工会社が、設計者に設計変更の希望を口にすることは許される
が、設計者が変更に応じない以上、設計通りに施工しなければ
ならない。設計者の了解を取らずに、勝手に施工しやすい方法
で施工してしまったならば手抜き施工になる。

 ピーエス三菱は昇建築設計事務所に対し、「他の選択・施工
ができないか」という問い合わせをしたとされる。しかし、昇
建築設計事務所が、ピーエス三菱の問い合わせに応じて設計変
更したとは主張していない。

 反対に、昇建築設計事務所は、配管径を確保して施工するよ
う指示したと主張する。設計変更がなされていないにもかかわ
らず、ピーエス三菱は施工難易度が高いという工事会社の都合
で、勝手に細い配管で施工してしまった。ピーエス三菱のした
ことは、手抜き施工である。

 第2に、監理者には、設計通りに施工されたかを確認し、さ
れていない場合に是正する責任がある。ピーエス三菱が、勝手
に細い配管で施工したことは問題であるが、それに対し、確認
・是正しなかった昇建築設計事務所の竹内久・一級建築士は、
工事監理者としての責任を果たさなかったことになる。

 結論として、ピーエス三菱も昇建築設計事務所も、共に責任
を有耶無耶にしているが、両社に責任があることを示している
。それを悪びれずに、平然と「アルス」管理組合宛ての文書で
書く、東急不動産の神経にも驚きである。

 マンションは、多くの消費者にとって、一生に一度あるかな
いかの大きな買い物であるが、作り手が品質に対して、いい加
減であることを示す一例である。
(オーマイニュース)


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家の購入やマンションの購入、その他不動産購入をお考えの方ならネットで検索したり、不動産屋に行ったりしますよね。 この宮城県でも不動産屋はたくさんあるので、各店を方々まわって物件を探す羽目になったりもします。 宮城県不動産屋って結構あるんだ・・・。店舗を巡る事を考えただけで疲れてしまいますよね。

 

でもしかし家とかマンションを買う時にはご近所関係やその周辺を少し調べた方が賢明です。ご近所に騒音おばさんなる人なんかが居たら最悪です! そういう変人を下調べする時は日中も大事ですけど、本気でその物件を考えているならば、夜中にも行く事をお勧めします。 夜や夜中の方が問題点がよく分かる事があるそうなんですよ。家とかマンションの不動産は高い買い物です。慎重に慎重に!

さて、具体的に宮城県の中であなたが住みたいなと思う場所がなんとなく絞れて来ましたか? さてその物件は宮城県で考えてみて適正な価格ですか?建築の方法にもよりますけど、やたら安かったり高かったりする時は注意ですよ。 不動産を購入する時の不動産屋の仲介手数料は3000万の物件だと100万くらい掛かります。これだけの大金を払う訳ですし、宮城県の中の不動産屋でも信用のおけるお店を選んで下さいね。

家を買いたいな、とかマンションを買いたいって時は不動産屋に行ったり、不動産情報をネットで検索したりしますよね。 この秋田県でも不動産屋はたくさんあるので、各店を方々まわって物件を探す羽目になったりもします。 秋田県の不動産屋、なんて多いの・・・。と、不動産屋のリストを見ただけでもう疲れますよね。

 

でも不動産を買う時は周辺住民の下調べを多少した方がいいです。騒音おばさんにゴミ屋敷にする住人、こういうのが居たら最悪です! そういう変人を下調べする時は日中も大事ですけど、本気でその物件を考えているならば、夜中にも行く事をお勧めします。 なんでも、夜や夜中には昼間には無い問題点も見えるとかで。不動産は高い買い物なんで念入りに調査しておかないとね。

さて、具体的に秋田県の中であなたが住みたいなと思う場所がなんとなく絞れて来ましたか? さてその物件は秋田県の中で考えても適正でありましたか?建て方が普通なのに、えらい高額だなって言う物件もあるので注意してください。 不動産屋に支払う仲介手数料は物件の3%くらいは軽くあるそうです。なので秋田県の中でも信用と実績のある不動産屋を選んで買う事をお勧めします。

家の購入やマンションの購入、その他不動産購入をお考えの方ならネットで検索したり、不動産屋に行ったりしますよね。 岩手県も広くて結構範囲があるし、不動産屋もたくさんあります。各店も取り扱う物件が違ったりで結構不動産屋を何軒もまわったりしなければなりません。 不動産屋が岩手県にこんなにたくさんあるなんて・・・。と不動産屋を探す事にも疲れてきそうです。

 

でも不動産を買う時は必ずご近所の下調べをして下さいね。もしかしたら騒音おばさんにゴミ屋敷のおっさんなんかが居るかも知れません! 下調べするには日中も必要ですが、夜中も重要です。その不動産をとても気に入って本気で購入を考えるなら必ず夜中も。 なんでも夜とか夜中には昼間見えなかった問題点が見えたりするそうです。不動産は高い買い物ですしね。用心深くなって当たり前です。

さて、もうそろそろ岩手県の中であなたがここで買いたいって場所は決まって来ましたか? さて、その物件は岩手県で考えて適正な価格ですか?妙な値段設定の場合は何かしらある場合が多いので注意して下さい。 不動産の購入時にかかるお金はそれだけではありません。物件の3%くらいは手数料がかかります。ですので資金に余裕を持って岩手県の中でも信用と実績のあるお見せを選んで購入するようにしましょう。

家の購入の時や、マンションの購入の時なんかは不動産屋に出向いたり、ネットで物件を検索したりしますよね。 青森県も広くて結構範囲があるし、不動産屋もたくさんあります。各店も取り扱う物件が違ったりで結構不動産屋を何軒もまわったりしなければなりません。 青森県の不動産屋、結構あるんだねー!・・・なんてその不動産屋のリストを見ただけでうんざりします。

 

しかし、家とかマンションを買う時にはご近所には注意しないといけません。騒音おばさんみたいなのが居たらそれこそ最悪です。 下調べには昼間の観察も重要なんですけど、本当にその物件で考えているならば夜中の観察をする事をお勧めします。 夜や夜中はその地域の問題点が見えてくる事が多いそうですよ。不動産っていうのは高い買い物ですしね。念入りに調査しないと。

さて、青森県の中ではあなたが住みたいと思える場所は決まって来ましたか? さてその物件は青森県の中で考えて相場でありますか?「この建築でこの値段?」って言うのもあるので注意して下さいね。 不動産屋に支払う仲介手数料は物件の3%くらいは軽くあるそうです。なので青森県の中でも信用と実績のある不動産屋を選んで買う事をお勧めします。

家の購入の時や、マンションの購入の時なんかは不動産屋に出向いたり、ネットで物件を検索したりしますよね。 北海道も広くて結構範囲があるし、不動産屋もたくさんあります。各店も取り扱う物件が違ったりで結構不動産屋を何軒もまわったりしなければなりません。 北海道不動産屋がこんなにあるなんてね・・・。不動産屋のリストを見ただけで疲れて来ますよね。

 

でも不動産を買う時は必ずご近所の下調べをして下さいね。もしかしたら騒音おばさんにゴミ屋敷のおっさんなんかが居るかも知れません! そんな下調べをするには昼間の様子も大事ですけど、本気で購入を考えた場合は夜中の様子も見に行ってみて下さい。 夜や夜中の方が問題点がよく分かる事があるそうなんですよ。家とかマンションの不動産は高い買い物です。慎重に慎重に!

さて、もうそろそろ北海道の中であなたがここで買いたいって場所は決まって来ましたか? さて、その物件は北海道の中のほかの物件から見て適正な価格でしたか?建て方にもよりますけど、べらぼうに高いのはぼったくりなんで注意して下さいね。 不動産の購入時にかかるお金はそれだけではありません。物件の3%くらいは手数料がかかります。ですので資金に余裕を持って北海道の中でも信用と実績のあるお見せを選んで購入するようにしましょう。



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