マンション欠陥施工に対する東急不動産の呆れた説明

　東急不動産の分譲マンション「アルス」（２００３年９月に
竣工　東京都江東区）で、特定の部分のみ排水通気管の口径が
細い、という問題が判明した。特定部分の口径が細くなってい
るため、排水時に通気不足が生じ、排水管からゴボゴボという
大きな騒音が発生し、居住者を悩ましていた。

　問題の物件は、株式会社ピーエス三菱東京建築支店が施工し
、株式会社昇建築設計事務所（金井照彦代表）の竹内久・一級
建築士が設計・監理者となっている。

　驚くべきは、特定の部分のみ通気管口径が細くなった経緯に
対する、東急不動産の説明である。

　東急不動産は、管理組合宛回答書（２００７年４月２６日）
において、ようやく経緯を説明した。

　「施工会社からは、現場で本系統は７Ｆ天井懐で梁との納ま
りの関係で施工難易度高く、他の選択・施工ができないかの問
い合わせを、設計・監理会社に行ったこと申告ありました。一
方、設計・監理会社は、本件は、販売用パンフに従い室内空間
等を確保し、配管径も確保・施工するよう指示あったとされて
います」

　回答書では、ピーエス三菱と昇建築設計事務所による責任の
なすり付け合いを、東急不動産が他人事のように記述している
。

　しかし、ピーエス三菱と昇建築設計事務所の両者の主張は、
共に筋が通らない。

　第１に、施工会社には、設計通りに施工する責任がある。施
工会社が、設計者に設計変更の希望を口にすることは許される
が、設計者が変更に応じない以上、設計通りに施工しなければ
ならない。設計者の了解を取らずに、勝手に施工しやすい方法
で施工してしまったならば手抜き施工になる。

　ピーエス三菱は昇建築設計事務所に対し、「他の選択・施工
ができないか」という問い合わせをしたとされる。しかし、昇
建築設計事務所が、ピーエス三菱の問い合わせに応じて設計変
更したとは主張していない。

　反対に、昇建築設計事務所は、配管径を確保して施工するよ
う指示したと主張する。設計変更がなされていないにもかかわ
らず、ピーエス三菱は施工難易度が高いという工事会社の都合
で、勝手に細い配管で施工してしまった。ピーエス三菱のした
ことは、手抜き施工である。

　第２に、監理者には、設計通りに施工されたかを確認し、さ
れていない場合に是正する責任がある。ピーエス三菱が、勝手
に細い配管で施工したことは問題であるが、それに対し、確認
・是正しなかった昇建築設計事務所の竹内久・一級建築士は、
工事監理者としての責任を果たさなかったことになる。

　結論として、ピーエス三菱も昇建築設計事務所も、共に責任
を有耶無耶にしているが、両社に責任があることを示している
。それを悪びれずに、平然と「アルス」管理組合宛ての文書で
書く、東急不動産の神経にも驚きである。

　マンションは、多くの消費者にとって、一生に一度あるかな
いかの大きな買い物であるが、作り手が品質に対して、いい加
減であることを示す一例である。
（オーマイニュース）


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